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建築主にとって、各工務店を比較しながら住まいづくりをすることは利益があります。
各工務店を比較する住宅コンペには、設計コンペ、見積コンペ、工務店コンペがあります。工務店コンペとは、総合的な企業力で競争（コンペ）する方式です。
設計コンペや見積コンペは一般に行われていますが、工務店コンペはあまり普及していない。恐らく、背景には複雑なシステムづくりがあるのでしょう。
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〔工務店コンペと特長〕 |
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1．総合的な企業競争です。
2．工務店の良さが発揮できる
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3．費用と時間を節約できる。 |
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工務店が総合的な企業能力で競争をします。
住宅業界での住宅コンペの代表的なものに、設計競技の設計コンペや入札の見積コンペなどがあります。これは設計と施工を、それぞれの企業に分けて競争するやり方です。
「住まいづくりは建築主と工務店が一緒に考え、一緒につくっていく共同作業である」という見方をすると、設計コンペや見積りコンペのように分けて競争することよりも、設計・価格・施工・保証・サービスの総合評価で企業が競争する方式の方が理に適っています。
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《問題点_（設計コンペ、見積コンペ）》 |
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《疑問点_(工務店コンペ）》 |
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時間と労力がかかる
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設計料、監理料が高過ぎる
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設計者の自己実現の作品住宅になりがち
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工務店の良さが充分に生かされない
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工務店との関係が対立関係になりやすい
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責任が分散される
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競争をする方法は？
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多くの工務店をどのように探すのか？
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工務店の企業内容を知る方法は？
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工務店から望まぬ営業されたくない？
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工務店の設計力・施工力の判断は？
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判断の仕方は？
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しっかりした工事はできるのか？
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工務店コンペの疑問が、インターネットで解決できるようになった。
これまでは、工務店を総合的に判断する工務店コンペの良さがわかっていても、実行することは困難でした。理由は、上記の問題点が数多くありました。しかし、インターネットの出現でその問題点の多くは解決できるようになりました。インターネットの持つ特性が
工務店コンペの実行を可能にしたのです。 |
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インターネットの特性 |
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工務店コンペへの影響 |
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多くの工務店を探すことができる
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工務店の企業内容がわかる
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建築主は名前を知られないで情報活動ができる
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主体的に行動ができる
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時間を無駄にすることなく打合せができる
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質問や回答が簡単にできる
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工事記録や工務店評価の公開ができる
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しっかりとした工事を期待できる
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工務店には建築主のためになる、多くの経験や情報を持っています。
工務店の良さに、気軽に何でも相談できることがあります。
工務店は建築の仕入れ情報を持っていますから、コストの面でもいろいろ提案してくれます。
設計に拘る方には満足がいくまで何度も何度も気軽に図面を書いてくれます。その内容は価格や施工を考えた現実的で建築主側に立った内容です。
工事中に変更があっても、現実的に対応してくれます。
価格競争だけの見積コンペや、他人が設計した工事をすることより、建築主と一緒に計画し設計した住まいをつくることは工務店側にとっては、熱の入れ方が違ってくるのは当然です。 |
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工務店コンペは、設計コンペや見積コンペに比べ、費用と時間を節約できる。
設計コンペや見積コンペは設計料が高額になります。それに監理料が加算されますと相当な金額になってしまいます。又、計画から工事が始まるまでの期間も長い。
住宅建築業界では、工務店の設計料は原価で算出され、利益は工事で考えますから設計業務で儲けようとはしないものです。従って設計料は当然安くなります。
期間は、コンペが始まって3か月ほどで工事に着工ができますから、一般的な長さです。
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