全国に、設計力・施工力を持ち、良心的な仕事をしている工務店が多くあります。

多くの工務店は、設計力も施工力も持っています。それなのに、最近、工務店には設計能力はないような印象 や工事監理をしなければ手抜き工事が行われるような印象を与える記事が多くなりました。

きちんとした工事は第３者の管理によって出来不出来が生まれるのではなく、施工業者の住まいづくりへの姿勢によることが大きいと思います。施工業者が手抜きしようと思えば、第3者がどんなに管理しても手抜き工事は行われます 。住まいづくりの姿勢が正しければ、誰が管理しようとも きちんとした工事が行われます。現実に、設計士の多くは手抜き工事をしない施工業者だけを監理をする、いわば、最初から監理をする必要のない施工業者を選んでいることが多いのです。

工務店の本来の業務は「設計・施工・サービス」です。

工務店の設計は、建築家と違った設計の良さが多くあります。建築家にありがちな設計者の個性を売り込むような設計姿勢でなく、工務店の設計者は建築主の要望を聞きながら何度も何度も設計を繰り返しながら進めていくことが多い。また、住宅を専門にやっていますから価格に裏付けられた設計には安心感があります。 デザイン設計は工務店にはできないと思っている建築主が多いが、そんなことはなく建築主が要望をきちんと伝えれば、工務店はそのような設計をできる能力を十分に持っています。

工務店の特長を整理しますと、

• 設計・施工が一体化し、総合的な住まいづくりの相談ができる。

• 建築主から見て、「そんなに悪いことをしない」という安心感がある。

• 経営者の顔が見え、気軽に相談ができる

しかし、建築主側から考えますと、わからないことや不安もあります。

• 工務店と良好な関係で住まいづくりができるかどうかわからない。

• 住宅の価格や信頼性がよくわからない。

• 自分たちの要望をかなえてくれる設計力や施工力を持っているのかわからない。

• 工務店に相談する前に、工務店について知りたい

• 工務店を決める前につかまりたくない。

工務店コンペでは、このような建築主の不安の多くは解決できます。

同じ仕様なら、住宅価格は、工務店によってそれほど大きな差はないようです。

工務店は注文住宅を得意としています。企画住宅と違って、注文住宅の価格は見積りしなければいくらなるかわからないというのが正直な回答でしょう

しかし、それでは建築主は困ってしまう。設計ができてから建設費がいくらかかるといわれても困るわけです。そのこと避ける方法は、工務店側の経験が頼りになります。工務店は住宅建築をいくつも手がけていますから、建築主の希望を聞けばある程度の住宅の価格は予想がつくものです。

必ずといっていいほど、見積もりは自分の予算をオーバーしています。金銭にゆとりがない人も、ある人も、皆が精一杯費用を掛けてしまうのが住宅です。　 そこで、見積書を勉強しよう。というわけで妙に見積書を聞きかじると、手間賃が・・・、ビニールクロスの値段が・・・と、ちくりちくり建築屋さんを攻撃することになります。これは、失敗します。建築主は素人なのです。だったら、業者に相談すべきです。「あと、２００万円、下がらないか」と。すると、業者はバランスよく減額案を考えてきます。ここが重要です。もし、あなたが減額案を考えると、それは大概イビツ。だからうまくいきません。業者の減額案はやっぱりプロ、バランスがとれています。

設計力は提案力で判断することができます。

工務店は建築家にありがちな個性を売り込む設計姿勢ではなく、建築主と一緒になって設計を進めていくことが多い。好ましいことだと思います。設計は建築主が生活するのであって、設計者が生活するわけではありませんし、住まいは人に自慢することや観賞を楽しむものではないはずです。

建築設計は制約条件を整理し、住まいの要望と生活の要望を整理することから始めます。そして、そのことの具現化を設計として表現します。設計者には建築主の要望に対しどのような提案するかが問われることになるわけです。

設計者にはいろいろな方がいる。能力にも大きな差があります。その能力差をカバーし良い設計をするには、相性の合う設計者と一緒に共同作業をすることがコツです。デザインなら、多くの住宅雑誌やカタログあるいはインターネットで具体的なイメージを整理する。健康住宅なら健康住宅の情報を集めていく、同じ考えで共同作業をする。このように、一緒にいい 住まいを考えていく姿勢が良い設計をするコツだと思います。

現場監督の重要な仕事は、「段取り」と「職人の手配」だけではありません。

住宅建築に限らず、建設業界の工事は下請け制度の重層構造的に進めていきます。そこで、「工事の段取り｣と「工事職人の手配」は現場監督の重要な仕事になります。

現場主任なら「段取り・職人の手配」の仕事をきちんとやればいいのでしょうが、現場監督となれば、それだけでなく、課題を見つけ解答を探す能力を求められます。「工期を早くするにはどうすればいいのか？、コストを抑えて工事をする方法は？、建築主への現場説明をわかりやすくする表現は？、メンテナンスのかからない施工方法は？、・・・・・」などプロとしての自覚を絶えず求められます。

工事 は「�@設計図書の工事を、�A契約書で決められた工期と予算で、�B安全に行うこと」が基本です。しかし、、実際に工事が始まるといろいろなことが起きてくるのが普通です。仕様の変更、追加工事、イメージの相違、工期の延長・・・・・など様々です。その時上手に対応していくのも現場監督の大きな仕事です。

工務店の保証には、声をかければすぐに来てくれる安心感があります。

工事の保証は保証書の内容によって裏付けられているとは限りません。 建築業界に限らず、多くの保証書の内容は企業側に有利になっています。先日も、生命保険の契約書をみたところ、加入者にとって不利と思われる文面は小さな文字で書かれていました。工務店の保証書は公庫の保証書のように公平なものが多い、また多くの工務店は保証書の内容に拘わらず建築主が安心するような実務的な保証をしているところが多いのです。